Kiranın ateşi düştü… Zirveden dönüş

Türkiye genelinde son bir yılda yüzde 153, son 4 yılda yüzde 250 artış gösteren kiralar nedeniyle adliyeler kira ve tahliye davaları ile dolarken beklenen düşüş kendini göstermeye başladı. Kiralar nisanda Türkiye genelinde yüzde 18,2’lik aylık değişimle tepe yapmıştı. Ağustos ayı itibariyle Türkiye genelinde konut satış ve kira fiyatları artış suratı yavaşladı. İstanbul’un kimi ilçeleri ile Anadolu’da 7 kentte ise kiralar yüzde 4 ile 13 ortasında düştü. Ağustos ayında düşüş yaşayan kentlerden biri de Antalya oldu. Antalya’da kiralarda yüzde 7, Burdur’da yüzde 4, Çorum’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 4, Mardin’de yüzde 8, Sinop’ta yüzde 13, Yalova’da yüzde 7 düştü.

İSTANBUL’UN İLÇELERİ DE VAR

Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın aktardığı Emlakjet bilgilerine nazaran İstanbul’da haziranda yüzde 6, temmuzda yüzde 8 artış gözlemlenirken, Beşiktaş ilçesinde ortalama kiralarda temmuzda yüzde 10 azalma görüldü. Bahçelievler, Ataşehir, Çekmeköy’de son bir ayda kira fiyatlarında düşüşün yaşandığı öteki ilçeler oldu. Bu ilçelerde düşüşün, hem yüksek ortalama fiyatlardan ötürü doygunluğun oluşması hem de talebin bölgeler ortasında kayması ve kimi bölgelerde azalması sonucu yaşandığı söz ediliyor.

BÜYÜK KENTLERDE NORMALLEŞİYOR

Kiralık konut fiyatlarını kıymetlendiren Zingat.com Satış Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, “Haziran ayıyla bir arada artış oranları yatay seyir izlemeye başladı. Zingat bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde haziran ayında yüzde 7 olan artış, temmuz ayında yüzde 8 olarak gerçekleşti. Ağustos’un birinci haftasında ülke genelindeki artışın yüzde 9 olarak gerçekleştiğini gözlemliyoruz. Üç büyük ile baktığımızda İstanbul’da yüzde 6, Ankara’da yüzde 8 artış kaydedilirken, fiyatlar İzmir’de yüzde 4 azaldı. Bilhassa son periyotta sert fiyat geçişlerinin gözlemlendiği Antalya’da yükselişin durduğunu ve aşağı taraflı hareketin başladığını söyleyebiliriz. Antalya’da kiralık fiyatlarının yüzde 7 oranında düştüğünü takip ettik” diye konuştu.

EYLÜL BAŞINA KADAR DEVAM EDECEK

Türkiye genelinde fiyatlara baktıklarında en yüksek düşüşün yüzde 13 ile Sinop’ta gerçekleştiğini tabir eden Karaismailoğlu, “Eylül başına kadar büyük vilayetlerde aşağı taraflı fiyat hareketleri oluşabilir. Bilhassa, yüksek bedeller üzerinden konutlarını kiralayan konut sahipleri kiracılarının ödeme ritminden şikayetçi. Kiracıların ödeme tertiplerinin üç yahut dördüncü aydan itibaren bozulduğunu tabir edenler günden güne artıyor. Örneğin, ağustos başından bu yana İstanbul Kadıköy’de yüzde 10 seviyesinde, İzmir Karşıyaka’da yüzde 5 düzeyinde, Ankara’nın Yenimahalle ve Etimesgut ilçelerinde yüzde 6 düşüş gözlemliyoruz. Fiyatların bilhassa büyük vilayetlerimizde biraz daha olağanlaşacağını öngörebiliriz” diye konuştu.

Karaismailoğlu, okulların açılmasıyla bir arada taşınma hareketliliğin artacağı eylül ayından itibaren ise bilhassa arzın hudutlu olduğu vilayet ve ilçelerde fiyatlarda maalesef tekrar bir tırmanış meydana gelebileceğini kaydetti

YÜZDE 11 ARTIŞ BEKLENİYOR

Türkiye genelinde ortalama metrekare kiranın 49,05 TL, ortalama kiranın 5 bin 396 TL, konut yatırımının geri dönüş mühletinin ise 18 yıl olduğunu söyleyen Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kiralık konutlarda nisanda yüzde 18,2 aylık değişimle tepe görüldü. Nisandan sonra artış grafiği aşağı taraflı seyir izlemeye başladı, temmuz itibariyle de yüzde 6’ya düşerek tek haneye geldi. Yani fiyat artışı devam ediyor fakat artış suratı yavaşlıyor” dedi.

Yavaşlamanın eylüle kadar devam etmesini, son çeyrekteki piyasa hareketliliği nedeniyle de ekimde tekrar küçük bir yükselme yaşamasını öngördüklerini aktaran Öğüt, “Bu yılın ikinci yarısında kira piyasası da satılık konut piyasası üzere yeni bir istikrara oturacak. Ani yükselişlerden çok daha küçük lakin istikrarlı artışlar olacak. Sene sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzde 11 paha artışı öngörüyoruz” bilgisini verdi.

YAVAŞLAMA ARTIYOR

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat da yavaşlamaya vurgu yaptı. “emlakjet. com’da listelenen kiralık konutların ortalama fiyatlarında haziranda yüzde 14 artış görülürken, temmuzda artış oranı yüzde 8 olarak kaydedildi” diyen İdikat, “Satılıklarda olduğu üzere kiralıklarda da artış oranlarında azalma görülüyor” dedi. Bölgesel verilerdeyse ilçe bazında kiralarda azalma görülen ilçeler olduğunu söyleyen İdikat, “Önümüzdeki devirde de talebin dağılımına nazaran fiyat istikrarları ilçelere nazaran farklılık gösterecek, büyük kentlerin genelinde ve Türkiye ortalamasında yavaşlayan bir süratle artmaya devam edecek” değerlendirmesini yaptı.

SORUNLU KİRACI HABERLERİ TESİRLİ OLUYOR

Kiraların ödenmemesine ait haberlerin son devirde sıkça duyulmasının konut sahiplerini etkilediğini lisana getiren Görkem Öğüt, “Bu durum kira piyasasında mesken sahiplerini ‘daha makul bir fiyat belirleyeyim, kiramı tertipli alayım’ üzere bir davranışa itiyor. Konut sahiplerinin bu tavrı kiralarda kısmi bir rahatlama sağlayabilir. Lakin tekrar de çok önemli düşüşler beklemiyoruz. Büyükşehirlerin belirli bölgelerinde fahiş fiyatlara ulaşan kiralar, adil piyasa pahasına geri dönebilir” yorumunu yaptı.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir